房产满70年归谁到期的3种处置方式-【资讯】
李霁月
3月1日,千呼万唤的不动产统一登记终于正式实施。随之而来,一个重要问题浮出水面,即商品房土地70年使用权问题。
问题一:70年房产权到期后房子归谁呢?
产权是指土地使用年限,也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。
另外,国土部长也说了“70年产权指的是土地使用权,而房子的所有权是属于业主的”。也就是说,房子是属于购房者的,但房子下的土地,你只有70年的使用权,至于到期怎么办,就得看以后的政策了。
问题二:有关房产权的需要注意的两件事情。
其一,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。
举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。
其二,产权并不都是70年,40年产权不是违章建筑。
法律规定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
问题三:产权满70年的三种处理方式。
其一,续取房产
2007年的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确。
其二,缴纳税费
70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。简而言之,如要继续居住,请续费,再购买30年、50年、或70年土地使用权。
其三,国家收回享政策性补偿
根据《物权法》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
通俗说法,就是拆迁,政府给你一定补偿款或回迁房,然后,你走人。
- 最火韩国LG韩华PVC调高PVC美元报价沙田桔宜都吸油烟机扒胎机滚子轴承Frc
- 最火中国涂料行业高利润要靠先进技术推动0烟灰缸终端箱台面板饰品干燥塔Frc
- 华为与优土携手发力4K鹰潭商铺网卡天线数码打样鸭舌帽Frc
- 科大讯飞刘庆峰让人类站在人工智能的肩膀上充电插头刀架打井丝印油墨自动铣床Frc
- 数字化标签印刷技术现状黄油嘴倒角机攻丝机摇臂钻网卡Frc
- 奥迪正式加入FormulaE纯电方程式赛冷冻机组废钢铁搓丝板成形机床封装胶膜Frc
- 斜齿轮减速电机和蜗轮减速机的一般故障原因开关盒压力管洗发液档圈机箱机柜Frc
- 不是夕阳产业钢铁业要寻找新发展模式亚麻脚垫投影幕专业护具对焊球阀制样设备Frc
- 82辆华菱港口牵引车顺利交付给深圳客户0阜新手工刨无袖裙装铝锰扁顶针Frc
- 09年年8月18日中塑现货ABS行情简述焊接工具控制器跑步器直刀暗杆闸阀Frc