房产新政下我们能干嘛有宅基地的不用愁了-【资讯】

发布时间：2021-07-16 02:43:31 阅读：次来源：插梳厂家

责任编辑：朱筱菁/文：《申》报记者孔亮实习生陆晨梅杰彬/图：钱超/设计：乐乐

“沪七条”上月颁布；十八届三中全会审议并通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，对农民宅基地有了说法；紧接着，上海颁布了关于明年起叫停落户上海集体户口的政策。

这一系列的政策出台，在购房者之中又掀起了不小的涟漪。

非上海户籍家庭：一切只能暂缓

与以往不同的是，“沪七条”颁布后便立刻实施，这给买卖双方来了个“措手不及”。11月22日，距离“沪七条”出台已经有两个星期。记者走访了长宁区、普陀区、闸北区一些大型的房地产商，商家纷纷表示“打击很大”。

徐汇区一家汉宇地产的梁先生在“沪七条”颁布之前，手中握有多个外地客户，看中了多套房源，梁先生已经在帮其中两个纳税已经满一年的客户办理相关事宜，此之外还有两个客户，在明年之前就能缴满一年的税，一单房子已经看了，另一单打算购买一套200万不到的两房，都在洽谈之中。“它一出来，四单客户里已经‘跑’了三单了，还有一单估计也保不住。”

“沪七条”调整非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。“我买房子的计划又要缓一缓了，越来越难了啊。”汤先生从外地来沪工作好几年了，已缴了14个月的税，原本已锁定目标要买房，不得不打电话续约租房。“之前一直觉得觉得房价涨得太快没敢下手，如今下手的机会也没有了。”

改善型置业者：影响不大

对于改善型置业者而言，二套房首付由6成提升至7成的影响并不是很大。在杨浦区的一家中介，门店业务员小夏正坐着看电脑休息，他说，“能买得起二套房的人，资金本来就很雄厚，升到7成对他们而言没什么问题，该买的还是会买的。“我们是为了改善家庭生活条件，把住了9年的在新村的老房子卖了，卖了将近170万。”谢先生夫妇就是改善型置业者中的一员，他们看了好多次房子后，夫妇俩决定在闵行区买一套不到100平方米的两房，总价230万。“新政策对我们没什么压力，我们之前的老房子卖掉的钱，不管是6成还是7成，都已经够付新房的首款了。”

家有宅基地：可以做很多事了

“如果宅基地能抵押、担保、转让，那我可以做很多事了。”家住金山区寒泾村72岁的冯品珍大妈对于三中全会《决定》中关于农村宅基地制度改革内容感到非常满意。大妈说她想搬去镇上和女儿住得近点，方便照顾和走动，“以前没有足够的钱去买房子，现在可以把宅基地租出去或者卖出去，换一套好一点的房子，留着点钱也可以养老，不用靠子女了。”

大妈的邻居王师傅自己有3亩地，只种了少量的麦子和蔬菜，现在他想着要扩大生产规模，多种点作物，“如果钱不够，那么宅基地可以做担保了，这样我就可以申请贷款了。“我们农民原来一般只有种地和打工的收入，如果宅基地能‘转’，相当于多了一笔财富，真的很好。接下来就等着政府能制定具体措施了。”

叫停落户上海集体户口：

叫停落户上海集体户口、现有的集体户口将在明年6月前转为“社区公共户”的政策，又会对上海未来房价产生哪些影响？

中原地产资深观察员曹锐认为，影响不会很大，因为“对因在沪无配偶、无直系亲属、无住房或所在单位未设立集体户而确无落户条件的上海市引进人才，规定可在本人实际居住地申请落户‘社区公共户’。但是不会影响到原先的待遇，并且这些‘社区公共户’可以随时按实际迁移。”

不过曹锐明显感觉到，这部分人群的购房电话咨询量有所上升，“这会使得一部分观望的购买者不得不赶紧考虑购房落户。”