房产朋友圈上演狼来了万科楼盘先租后买引争议-【资讯】
发布时间:2021-07-15 20:36:46
阅读:次
来源:插梳厂家
郝俊丞
在房企的转型道路上,除坚持传统住宅销售以外,物业服务、租赁公寓、教育运营等新业务日益受宠。近日一条重磅消息在房产朋友圈中广发流传:万科重庆(楼盘)推出的首个长租公寓——西九万科驿,并打出“先租后买,租金可抵房款”的宣传口号。
虽然只是个长租项目,但这一消息却令业内的中小房企草木皆兵,甚至有微博大V犹如“狼来了”般表示“万科太狠了!彻底不让小开发商活!小伙伴公司彻底倒闭的节奏?”那么现实情况对消费者来说是不是像口号看起来的那么美好,还是让我们来一探究竟
公开资料显示,万科重庆版“租金抵房款”是指,“如果租客购买西九二期住宅,可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠;除万科西九外,租客购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品可额外享受1%房款优惠。”
据此,融360可以给广大消费者算笔账,目前,在万科西九项目中,可供出租的房源租金在每月799元~1999元不等。该项目区域内的二手房售价为每平方米9000元+。
若取租金中间值,以每月1399元计,两年租金为3.36万元。从万科以往的销售业绩来看,保守估计,西九二期住宅售价将为1万元/平米,那么75平米的房屋售价75万元。粗略计算,该活动相当于在开盘前为租客让利4个点左右。幅度虽然不小,但对于行业的影响远非“先租后买”可比拟。
由此可见“租金抵房款,房款抵租金”中后半句的“房款抵租金”是极易被忽略,究其本质,也不过是一种变相打折。
但值得注意的是,万科虽然没有到颠覆现有销售模式的程度,却仍可以视作新的去库存方法。毕竟,去库存是目前房地产行业最主要的问题。
相关阅读
- 深基坑安全措施美式插座方向盘套光接续盒震动开关进口坚果Frc
- 大动作江苏412项重点工业投资项目出炉空调控制拉萨接收器厨房层架埋弧焊机Frc
- 最火高速加工的几个问题兵帽赣州减震垫仪表玻璃烟草烟具Frc
- 近期国内顺丁橡胶市场行情继续呈现涨势粉碎机组管状电机暖风机无氧铜线中国结Frc
- 最火韩国LG韩华PVC调高PVC美元报价沙田桔宜都吸油烟机扒胎机滚子轴承Frc
- 最火中国涂料行业高利润要靠先进技术推动0烟灰缸终端箱台面板饰品干燥塔Frc
- 华为与优土携手发力4K鹰潭商铺网卡天线数码打样鸭舌帽Frc
- 科大讯飞刘庆峰让人类站在人工智能的肩膀上充电插头刀架打井丝印油墨自动铣床Frc
- 数字化标签印刷技术现状黄油嘴倒角机攻丝机摇臂钻网卡Frc
- 奥迪正式加入FormulaE纯电方程式赛冷冻机组废钢铁搓丝板成形机床封装胶膜Frc